文献综述
文 献 综 述一、在建工程抵押评估的任务与意义在当前房地产行业市场火热的情况下,为了更好的满足消费者对房产的需求,房地产企业需要大量的资金投入到土地的获取和建筑成本上,抵押融资是房地产行业取得资金的最主要的手段。
为保障企业与银行的切身利益,就要完善房地产抵押评估的方法和风险分析体系,抵押评估的主要目标之一就是保障相关当事人的权益包括:抵押人、抵押权人、担保人等的利益。
房地产抵押评估应以客观、公正的态度,以相关的法律、法规为依据,切实做到评估的中立、公正。
我国房地产业的兴起源于政府在政策上的支持及开发商在当今新的市场形势下对建筑业的热衷,这也为项目集资提供了在建工程抵押贷款衍生的机会,并且抵押贷款逐渐在我国房地产市场中占有一席之地。
在建工程抵押评估在房地产中的地位正在提升,但因为在建工程有自身的不确定性,引起在建工程抵押评估的原则和方法都具有特殊性,所以采取适当的方法进行评估非常重要。
本文选取房地产中在建工程这一形态作为案例分析的对象,在建工程是尚未形成最终使用形态的房地产,随着施工的进展,其价值可能发生变化。
因此,在建工程评估有着很强的特殊性。
只有正确地选取评估方法以及各项技术参数,科学、客观地估算在建工程建设完成后的价值和投入成本,才能比较科学、准确地评估其价值,为金融机构确定其抵押贷款金额和贷款成数提供参考,并通过对抵押评估风险和抵押物风险的研究,来降低贷款风险系数,以确保银行贷款安全回收。
二、在建工程抵押评估的方法及其局限性2.1、在建工程抵押评估的主要方法1)市场比较法。
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